
こんにちは。名古屋市天白区にありますスムトコ不動産事務サポートのOです。本日の名古屋市内は昨夜からの雨が午前中も続き、時にはすごい勢いで降ったりしていました。さて、本日は久しぶりに陶芸のお話をさせてく...
不動産売却における司法書士の役割とは?依頼するメリットや費用...
この記事のハイライト ●不動産売却における司法書士の役割には円滑な登記手続きやトラブルの未然防止などが挙げられる●不動産売却の際に司法書士へ依頼すると得られるメリットには時間や手...
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相続土地を国庫帰属させるべきか?そのメリットとデメリットをご...
土地の相続は、しばしば複雑な問題を引き起こします。特に、維持や管理が困難な土地をどうするかは多くの人にとって悩みの種です。そんな中で注目されるのが「国庫帰属」という選択肢です。土地を国に帰属させること...
こんにちは。名古屋市天白区にありますスムトコ不動産事務サポートのOです。本日の名古屋市内は雨は降ったりやんだり、1日中どんよりしたお天気でした。本日も映画館に行ってきましたので、そのお話です♪本日の作...
空き家の管理に
手間取っている
物件がなかなか
売れない
急いで
現金化したい
相続の
手続きが不安
ローンの
残債がある
スムトコ不動産の強みは、様々な媒体を駆使した販売力にあります。
不動産業務は物件を売る仲介人としてお客様と媒介契約を結ぶところからがスタートです。
そのために、相場より高い査定額を提示して、まずは契約を結ぼうとする会社があります。
相場より高い査定額を
掲示した会社と媒介契約を結ぶ
査定額で売れない
時期を逃して相場より
安い価格で売却することに
メリット
デメリット
メリット
デメリット
仲介による売却
お持ちの物件をできるだけ
高く売りたい方におすすめの売却方法です。
買取による売却
急いで現金化が必要な方に最適の
売却方法です。査定後、即現金化できます。
買取保証による売却
売却を試して、売れない場合は
弊社にて買い取ることも可能です。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも、今後の参考として査定依頼をしていただくことができます。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
また、売却に関する不安点なども同時にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。戸建、マンションの場合は、室内の状態を確認して精度の高い査定額が提示できます。
平均的には3〜4ヵ月前後で成約することが多いです。
ただし、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「登記費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この6つが不動産売却に伴って発生する費用ですが、物件の種別によって別途「建物解体費」「確定測量費」がかかる場合もあります。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただくことができます。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
また、希望する買取価格があればご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
仲介とは違い、弊社が直接買取させていただきますので、仲介手数料が不要となります。
例:2,000万円の場合、72.6万円の仲介手数料が不要です。
建物が建っている、現状のままで買取可能です。
敷地内の樹木、庭石なども撤去する必要はありません。
室内の大事な物だけ持ち出してください。不要な家具なども残置OKです。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
住替えによる売却の場合は、新居に引越しするまでの期間、そのまま住んでいただくことも可能です。
仮住まいの手間と費用が省けます。
土地のみ
Aプラン
Bプラン
オプション
エリア外管理
各プランに+3,000円
守山区、北区、東区、西区、南区、中区、熱田区、豊田市の一部エリア、瀬戸市、尾張旭市、豊明市、みよし市
各プランに+5,000円
中村区、中川区、港区、春日井市、東海市、大府市、刈谷市
※その他エリア要相談
【注意事項】
●家財保険、火災保険への加入をお願いします。
(貴重品、家財等が残されていると、サービスが受けられない場合があります。)
●Bプランをご希望の場合は、合鍵をお預かりしたうえで、室内清掃、通水の関係で、電気、水道を使用いたします。
現在使用が不可能の場合はご相談ください。
(合鍵は契約満了時にご返却いたします。)
●当初の現況を相互確認したうえでの管理となります。
(立ち合い不可能の場合は写真でのご確認とさせていただきます。)
●途中解約となった場合は解約返戻金はございません。
●現地に弊社の管理物件看板を設置させていただきます。
(※管理契約時に初期費用(看板設置費・現地調査費)として5,000円いただきます)
●事前に現地調査させていただきます。その結果管理できない住宅もございます。
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この度はスムトコ不動産のホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。 2013年の開業から、この名古屋東部エリア(名古屋市天白区・名古屋市名東区・名古屋市緑区・日進市・長久手市・東郷町)の皆様に支えていただき、10年の月日を過ごすことが出来ました。 業界の先輩から教えていただいた『不動産は縁物』、『人との縁を大切に』という言葉を思い出します。 お客様、地域の皆様、関係業者様のお力添えに感謝申し上げます。 さて、『スムトコ不動産』の社名は、人が住むところとは?という、何気ない疑問から誕生しました。 『住』とは、『人が主』(ひとがあるじ)と書きますが、『すむところ』は『人が主』で、住む人が『主人公』でなければなりません。 『人が住むところ』は、『人が集まるところ』となり、『笑顔に出会えるところ』、そして『人生を楽しみ謳歌するところ』に繋がっていきます。 生きることに必要な衣食住を通じて、『人が住むところ』の提案から『心が澄むところ』の提供ができる会社でありたいと、社名を『スムトコ不動産」にすることにしました。 『スムトコ不動産』は、お客様の考える期待や経験を上回る、価値の提供を心掛け、『ヒトガスムトコ』×『ココロガスムトコ』をコンセプトに、人生を楽しみ将来を分かち合えるパートナー企業として活動しています。 株式会社スムトコ不動産 代表取締役 村上重國
八事サンハイツ
1,265万円
イトーピア植田マンション
1,350万円
日進市南ケ丘3丁目 13-27区画
1,680万円
日進市南ケ丘3丁目 13-25区画
1,700万円
日進香久山西部土地区画整理
愛知県日進市梅森町
日進赤池箕ノ手土地区画整理組合
愛知県日進市赤池町
名古屋市昭和区山花町
愛知県名古屋市昭和区山花町
日進市赤池南2丁目
愛知県日進市赤池南