更新情報Info

2024-06-18

不動産売却で生じる譲渡損失とは?損失時の特例や確定申告の流れ...の画像

不動産売却で生じる譲渡損失とは?損失時の特例や確定申告の流れ...

この記事のハイライト ●譲渡損失とは不動産売却により譲渡所得がマイナスになることである●不動産売却で譲渡損失となった場合は確定申告をすれば損益通算・繰越控除の特例が利用できること...

2024-06-02
【弊社売主物件 新規売却物件】 全5区画の宅地分譲

安城市小川町山田 A区画


安城市小川町山田 A区画


1,750万円〜2,250万円
土地面積 約49坪〜約82坪
愛知県安城市小川町山田
名鉄西尾線 南桜井駅 徒歩10分
建築条件は付いておりませんので、ご希望の建築業者様にてご計画下さい!!

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【天白区・日進市  地域密着不動産会社  スムトコ不動産】

名古屋市天白区、日進市を中心に不動産売却、空家&相続のことなら 『スピード売却&スピード買取』 のスムトコ不動産
中古戸建・中古マンション・土地・収益マンション・収益アパートなど、不動産売却・買取り査定のご相談を承ります!
名古屋市天白区を中心に、昭和区、瑞穂区、千種区、名東区、緑区、日進市、長久手市、愛知郡東郷町のことならお任せください!

【天白区・日進市  地域密着不動産会社  スムトコ不動産にお任せください】
2024-05-23

【新規売却物件】 ライオンズマンション植田ヒルズイーストタワー  6階部分 売却の依頼をいただきました!!


早期にご成約いただき、誠にありがとうございました!


ライオンズマンション植田ヒルズイーストタワー 部屋番号:604号室


3LDK、専有面積70.22㎡

愛知県名古屋市天白区梅が丘3丁目
名古屋市営鶴舞線 原駅 徒歩22分


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2024-05-12

【新規売却物件】 岡崎市庄司田2丁目の土地 売却の依頼をいただきました!!


ご成約いただき、誠にありがとうございました!


岡崎市庄司田2丁目


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2024-05-11

大府市柊山町2丁目 買取実績の画像

大府市柊山町2丁目 買取実績

【大府市柊山町2丁目 土地買取実績】知り合いの不動産会社さんより、久しぶり(10年ぶり位かな?)に連絡をいただきました。弊社が大府市柊山町2丁目で土地を所有しているのですが、この土地の近くで土地を売り...

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こんなお悩みありませんか? Do you have any of these problems?

  • >空き家の管理に手間取っている

    空き家の管理に
    手間取っている

  • 物件がなかなか売れない

    物件がなかなか
    売れない

  • 急いで現金化したい

    急いで
    現金化したい

  • 相続の手続きが不安

    相続の
    手続きが不安

  • ローンの残債がある

    ローンの
    残債がある

スムトコ不動産の強み Our Strengths

スムトコ不動産の強みは、様々な媒体を駆使した販売力にあります。

  • 物件調査レポートと
    ポスティングチラシで魅力をアピール
    独自の仕掛けが入った販売販促チラシを作成し、物件近隣の住宅へポスティ
    ングを行います。3つの物件調査レポート『周辺環境』『土地調査』『統計調
    査』を作成して購入希望者に訴求します。
    物件調査レポートとポスティングチラシで魅力をアピール
  • ホームステージング
    物件をよりよく見せるために360°パノラマ画像や動画で室内の様子を撮影し
    ます。ベテラン営業マンの撮影で物件の魅力を最大化。弊社ホームページ上
    で公開してお客様に魅力をお伝えします。
    ホームステージング
  • ホームページ
    スムトコ不動産は、売却のご依頼をいただき次第、業者間の不動産データ
    ベースに登録します。販売活動は自社だけではなく他不動産会社様にも販売
    活動を促し、全国のネットワークで早期での売却を目指します。
    自社ホームページをはじめ、一般の方でも見ることができる大手物件検索サ
    イトにも登録し、幅広い購入希望者にアプローチしていきます。売主様の広
    告負担は0円です。
    ホームページ
  • SNS
    ホームページ以外に、Instagram、Facebook、Youtubeなどの媒体で、様々
    な世代の方に物件のアピールをしていきます。
    SNS
  • 物件が売れない不安を買取保証ですっきり解消
    『いつ売れるの?』『いくらで売れるの?』という不安があっては、今後の
    予定を立てることができません。
    スムトコ不動産では『本当に売れるの?』『値段が下がってしまうので
    は?』という心理的な不安をスッキリ解消します。
    一定期間内で売却できなかった場合は、事前にお伝えした売却価格で買取保
    証が可能です。
    物件が売れない不安を買取保証ですっきり解消

    もっと詳しく見る

高い査定額、ほんとに大丈夫? Are you really all right?

不動産業務は物件を売る仲介人としてお客様と媒介契約を結ぶところからがスタートです。
そのために、相場より高い査定額を提示して、まずは契約を結ぼうとする会社があります。

  • 相場より高い査定額を掲示した会社と媒介契約を結ぶ

    相場より高い査定額を
    掲示した会社と媒介契約を結ぶ

  • 査定額で売れない

    査定額で売れない

  • 時期を逃して相場より
                                安い価格で売却することに

    時期を逃して相場より
    安い価格で売却することに

不動産一括査定サイトと地域密着型不動産のメリット・デメリット Merit・Demerit

不動産一括査定サイト

メリット

  • 複数社の査定結果を同じ条件で一度に比較できる
  • 媒体も手軽で、無料で利用できる
  • 目的に合った不動産会社を見つけやすい

デメリット

  • 営業電話が何件もかかってくる可能性がある
  • 適正ではない査定価格を提示される可能性がある
  • 信頼度の低い不動産会社が登録していることがある
地域密着型の不動産

メリット

  • その地域の取引データなど、ニッチな情報に強い
  • ニーズに合わせて訪問査定が可能
  • 地元の顧客からの信頼度が高く、マッチしやすい

デメリット

  • エリア外の査定精度が低い可能性がある
  • 全国的な認知度が低い
\こんなお客様は「地域密着型不動産会社」がおすすめ!/ 「相場を元に正確な査定を受けたい方」「その地域のプロフェッショナルに頼みたい方」
上記のようなお客様には地域密着型の不動産会社がおすすめです。
そのエリアの周辺環境や情報に詳しく、
ネットでは知ることのできない情報を得ることができます。また、築年数の古い物件を
少しでも高く売却したいという場合は、地域密着型の方が良いことがあります。

選べる3つのプラン 3 types of plan

  • 仲介による売却

    仲介による売却

    お持ちの物件をできるだけ
    高く売りたい方におすすめの売却方法です。

  • 買取による売却

    買取による売却

    急いで現金化が必要な方に最適の
    売却方法です。査定後、即現金化できます。

  • 買取保証による売却

    買取保証による売却

    売却を試して、売れない場合は
    弊社にて買い取ることも可能です。

売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1

    01

    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2

    02

    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3

    03

    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4

    04

    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5

    05

    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6

    06

    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q 不動産査定(仲介)は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも、今後の参考として査定依頼をしていただくことができます。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
    また、売却に関する不安点なども同時にご相談ください。

  • Q 査定(仲介)にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。戸建、マンションの場合は、室内の状態を確認して精度の高い査定額が提示できます。

  • Q 仲介で住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3〜4ヵ月前後で成約することが多いです。
    ただし、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q 仲介で売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「登記費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この6つが不動産売却に伴って発生する費用ですが、物件の種別によって別途「建物解体費」「確定測量費」がかかる場合もあります。

買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。

買取の流れFlow

  1. 01
    売却の相談
  2. 02
    物件調査
  3. 03
    買取金額の査定・決定
  4. 04
    物件引き渡し条件の確認
  5. 05
    売買契約
  6. 06
    残代金の授受・
    引渡し

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q 買取査定依頼は無料ですか? 査定を依頼すると必ず売らなければなりませんか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただくことができます。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
    また、希望する買取価格があればご相談ください。

  • Q 買取の際にどんな諸費用がかかりますか?

    契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
    登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
    仲介とは違い、弊社が直接買取させていただきますので、仲介手数料が不要となります。
    例:2,000万円の場合、72.6万円の仲介手数料が不要です。

  • Q 古い建物が建っていますが、そのままで買取してくれますか?

    建物が建っている、現状のままで買取可能です。
    敷地内の樹木、庭石なども撤去する必要はありません。
    室内の大事な物だけ持ち出してください。不要な家具なども残置OKです。

  • Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか?

    引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
    住替えによる売却の場合は、新居に引越しするまでの期間、そのまま住んでいただくことも可能です。
    仮住まいの手間と費用が省けます。

空き家のお悩みならスムトコ不動産の空き家管理サービス

サービス例

  • 通水
  • 見回り巡回
  • 通風・換気
  • 清掃
  • 草木の確認

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空き家管理プラン表

土地のみ

Aプラン

Bプラン

価格
月額500円(税別)
月額2,000円(税別)
月額5,000円(税別)
エリア
天白区、日進市
天白区、日進市
天白区、名東区、千種区
瑞穂区、昭和区、緑区
日進市、長久手市、東郷町
対象
土地
戸建て、マンション、土地
戸建て、マンション、土地
サービス
内容 月1実施
・基本見回り(物件外周)
・近隣環境の確認
・飛来ゴミの処分
・空き家管理実施報告書の提出
(異常があった場合のみ)
・近隣クレーム対応、挨拶
・放置車両(自転車バイク)の撤去
・不動産売却、購入相談(無料査定)
・基本見回り(物件外周)
・近隣環境の確認
・飛来ゴミの処分
・庭木の状況確認
・草木の隣地越境がある場合の剪定
・空き家管理実施報告書の提出 
・放置車両(自転車バイク)の撤去
・ポスト整理(不要チラシ撤去)
・近隣クレーム対応、挨拶
・不動産売却、購入相談(無料査定)
・基本見回り(物件全体)
・近隣環境の確認
・通風、換気(60分程度)
・通水(1分程度)
・雨漏り確認
・建物確認
・簡易室内清掃
・簡易草刈り(10分程度)
・ポスト整理(不要チラシ撤去)
・近隣クレーム対応、挨拶
・空き家管理実施報告書の提出
・放置車両(自転車バイク)の撤去
・不動産売却、購入相談(無料査定)

オプション

月2回以上物件チェック
各プランの価格の+50%
ポスト整理
(重要書類所有者郵送)
500円(送料別途)
緊急時点検
(台風、地震等災害)
1回5,000円
ハウスクリーニング
要見積り
防犯対策
要見積り
残置物撤去
要見積り
害虫、害獣駆除
要見積り
建物解体
要見積り
除草、樹木伐採
要見積り
破損腐食の補修
要見積り

エリア外管理

各プランに+3,000円

守山区、北区、東区、西区、南区、中区、熱田区、豊田市の一部エリア、瀬戸市、尾張旭市、豊明市、みよし市

各プランに+5,000円

中村区、中川区、港区、春日井市、東海市、大府市、刈谷市

※その他エリア要相談

【注意事項】
●家財保険、火災保険への加入をお願いします。
(貴重品、家財等が残されていると、サービスが受けられない場合があります。)

●Bプランをご希望の場合は、合鍵をお預かりしたうえで、室内清掃、通水の関係で、電気、水道を使用いたします。
 現在使用が不可能の場合はご相談ください。
(合鍵は契約満了時にご返却いたします。)

●当初の現況を相互確認したうえでの管理となります。
(立ち合い不可能の場合は写真でのご確認とさせていただきます。)

●途中解約となった場合は解約返戻金はございません。

●現地に弊社の管理物件看板を設置させていただきます。
(※管理契約時に初期費用(看板設置費・現地調査費)として5,000円いただきます)

●事前に現地調査させていただきます。その結果管理できない住宅もございます。

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この度はスムトコ不動産のホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。 2013年の開業から、この名古屋東部エリア(名古屋市天白区・名古屋市名東区・名古屋市緑区・日進市・長久手市・東郷町)の皆様に支えていただき、10年の月日を過ごすことが出来ました。 業界の先輩から教えていただいた『不動産は縁物』、『人との縁を大切に』という言葉を思い出します。 お客様、地域の皆様、関係業者様のお力添えに感謝申し上げます。 さて、『スムトコ不動産』の社名は、人が住むところとは?という、何気ない疑問から誕生しました。 『住』とは、『人が主』(ひとがあるじ)と書きますが、『すむところ』は『人が主』で、住む人が『主人公』でなければなりません。 『人が住むところ』は、『人が集まるところ』となり、『笑顔に出会えるところ』、そして『人生を楽しみ謳歌するところ』に繋がっていきます。 生きることに必要な衣食住を通じて、『人が住むところ』の提案から『心が澄むところ』の提供ができる会社でありたいと、社名を『スムトコ不動産」にすることにしました。 『スムトコ不動産』は、お客様の考える期待や経験を上回る、価値の提供を心掛け、『ヒトガスムトコ』×『ココロガスムトコ』をコンセプトに、人生を楽しみ将来を分かち合えるパートナー企業として活動しています。 株式会社スムトコ不動産 代表取締役 村上重國

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会社名
株式会社スムトコ不動産
所在地
愛知県名古屋市天白区植田南2丁目924 T&T UEDA HILLS 101
電話番号
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