中古戸建の売却依頼
2024-06-22
市街化調整区域の大型戸建てを調査・査定。ご希望価格で成約
現在空き家となっている一戸建てを売却してほしいとのご相談をいただきました。
建物は日本瓦を使用した純和風の造りで、立派な１本柱をはじめ、天然木をふんだんに使用。
市街化調整区域だからこそ、まずは入念な調査から
一見すると魅力の多い物件でしたが、今回の売却で重要なポイントとなったのが、物件所在地が豊田市の市街化調整区域に位置していることでした。
市街化調整区域とは、都市計画法上、市街化を抑制する区域とされており、住宅などの建築や開発について一定の制限があります。
そのため、単純に「建物が建っているから、今後も建て替えができる」と判断することはできません。
市街化調整区域の物件では、「建てられる土地なのか」「建て替えや再建築が可能なのか」を事前に確認することが非常に重要です。
もし再建築等に制限がある場合には、一般的な宅地と比べて土地の評価や購入希望者の層が大きく変わる可能性があります。
売主様にとっても、査定価格を大きく左右する重要なポイントです。
そこで、販売価格を決める前に、まずは過去の資料を含めて入念に調査を行うことにしました。
建築確認や登記資料から土地の履歴を確認
既存の建物が建っていることから、何らかの許可や建築の根拠があると考え、売主様が保管されていた建築確認関係の書類や土地の登記簿謄本、閉鎖登記簿などを一つひとつ確認しました。
その結果、本物件は市街化調整区域が指定される以前から宅地として利用されていた土地であることが確認できました。
さらに、現在まで継続して宅地として利用されてきたことも資料から確認することができ、いわゆる「既存宅地」に該当する土地であることが分かりました。
豊田市役所へ照会し、建築について正式に確認
資料だけで判断するのではなく、確認した書類を持参して豊田市役所へも照会を行いました。
その結果、「豊田市開発審査基準第１６号」の運用基準に該当することから、一定の条件のもとで建築が可能な物件であることを確認することができました。
「先ずは一安心！」
市街化調整区域ということで慎重な調査が必要でしたが、土地の履歴や関係資料を丁寧に確認したことで、売主様にも安心していただける結果となりました。
売主様のご希望価格で販売開始。そして、早期に成約へ
調査結果を踏まえて査定書を作成し、売主様へご報告。
販売条件についてご相談したうえで、売主様のご希望価格にて販売を開始しました。
すると、販売開始から間もなく購入希望者からお申し込みをいただき、条件についても双方にご納得いただくことができ、無事に売買契約を締結することができました。
今回のように、土地の立地や建築制限などによって、調査結果が査定価格や売却方法に大きく影響する不動産があります。
特に市街化調整区域の物件については、見た目だけで判断せず、過去の資料や土地の履歴、行政への確認などを含めた調査が重要です。
不動産の「価値」を正しく調べることから、売却は始まります
弊社では、経験豊富なスタッフがお客様のご事情や不動産の状況を丁寧にお伺いし、物件ごとに必要な調査を行ったうえで、売却方法をご提案しています。
「市街化調整区域だけど売却できる？」
「古い建物が建っているけれど、建て替えはできる？」
「相続した土地の価値が分からない」
「空き家になっていて管理に困っている」
このような不動産についても、まずはお気軽にご相談ください。
スムトコ不動産では、地域に根差した不動産会社として、物件の特徴や法的な条件を一つひとつ確認し、その不動産が持つ本来の価値を見極めたうえで、納得のいく売却をお手伝いすることを大切にしています。
「売れるかどうか分からない」と思われている不動産でも、まずは調査・査定から。
お客様の大切な不動産について、最適な売却方法をご提案いたします。
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代表取締役 村上重國
資格：宅地建物取引士
愛知郡東郷町で生まれ育ち、現在は日進市に在住しております。
幼少期から地下鉄鶴舞線と名鉄豊田線を利用することが多く、特に名古屋東部エリア（名古屋市天白区・名古屋市名東区・名古屋市緑区・日進市・長久手市・東郷町）に馴染みがありますので、エリアの特性や慣習、人気のお店や街情報など、何でもお尋ねください。
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