土地の売却依頼
2026-09-13
【土地の売却依頼】
借地契約中の土地の売却相談。ご成約までサポート
弊社ホームページをご覧いただいたことをきっかけに、相続された土地の査定についてご相談をいただきました。
ご相談いただいた時点では、土地の一部を物件近くの法人様へ駐車場として貸し出しており、借地契約が継続している状態でした。
そのため、まずは「現在の借地契約を継続したまま売却するのか」「借地契約を解約したうえで売却するのか」という点から検討をスタートしました。
査定の結果、借地契約を継続したまま売却する場合と比較して、契約を解約し、更地として売却する場合の方が、より高い価格での売却が見込めることが分かりました。
そこで、売主様にはそれぞれの売却方法によるメリット・デメリットをご説明したうえで、借地契約を解約して売却することを前提に、査定報告書を作成しました。
借地契約の解約についても、売主様に代わってサポート
借地契約の解約にあたっては、賃借人である法人様へ売主様のご意向をお伝えし、今後の流れや解約までのスケジュールについて、丁寧にご説明しました。
売主様は売却を急がれていたこともあり、弊社での買取も選択肢の一つとして検討していました。
そのような中、賃借人である法人様から「この土地を購入したい」とのお申し出をいただきました。
これまで駐車場として利用されていた土地ということもあり、法人様にとっても利用しやすい土地であったことから、売買の条件について調整を進めました。
最終的には、売主様にもご納得いただける金額で条件がまとまり、無事にご成約となりました。
地域密着だからこそできる、きめ細かな売却サポート
不動産の売却では、単純に査定価格を提示するだけではなく、現在の利用状況や契約関係、周辺環境などを確認したうえで、どのような方法で売却するのが適しているのかを考えることが重要です。
弊社では、地場の不動産会社ならではの強みを活かし、名古屋市天白区・緑区・名東区、日進市、長久手市、豊明市、東郷町など、地域に特化した独自のネットワークを築いております。
物件の査定や販売活動だけでなく、借地契約などの権利関係の確認、賃借人との調整、物件調査、売却までのスケジュールなど、お客様それぞれの状況に合わせた売却方法をご提案しています。
今回の売主様のように、借地契約が継続している土地や、現在貸し出している戸建てやマンションについても、契約内容や利用状況を確認したうえで、より良い売却方法を一緒に検討させていただきます。
また、売却をお急ぎの場合には、仲介による売却だけでなく、弊社での買取を含めた選択肢についてもご提案いたします。
「相続した土地や建物をどうすればいいか分からない」
「現在、法人や個人に貸している土地を売却したい」
「借地契約中でも売却できるのか知りたい」
「できるだけ条件の良い方法で売却したい」
このようなお悩みをお持ちの方も、まずはお気軽にご相談ください。
スムトコ不動産では、地域に根差した不動産会社として、物件ごとの事情を丁寧に確認し、お客様にとって納得できる売却方法をご提案することを大切にしています。
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代表取締役 村上重國
資格：宅地建物取引士
愛知郡東郷町で生まれ育ち、現在は日進市に在住しております。
幼少期から地下鉄鶴舞線と名鉄豊田線を利用することが多く、特に名古屋東部エリア（名古屋市天白区・名古屋市名東区・名古屋市緑区・日進市・長久手市・東郷町）に馴染みがありますので、エリアの特性や慣習、人気のお店や街情報など、何でもお尋ねください。
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