土地の売却依頼
2025-06-01
６年前から続く地主様とのご縁。約450坪の土地売却をお手伝い
お付き合いのある地主様より、土地売却のご相談をいただきました。
今回の売却に至るまでには、実に約６年という長い時間がありました。
きっかけは、６年前の不動産買取
地主様とお付き合いが始まったのは、今から約6年前。
当時、地主様がお持ちだった別の不動産を、弊社で買取りさせていただいたことがきっかけでした。
その当時から、地主様のご自宅が日進香久山西部土地区画整理事業の仮換地に指定される予定であることを
伺っており、
「将来、この土地を売却するときには、お願いするね」
とお声掛けいただいていました。
それから月日が流れ、いよいよ土地の売却を具体的に検討する時期がやってきました。
仮換地指定の段階からご相談をいただきました
区画整理事業が進み、組合から仮換地の指定場所について打診があった際にも、地主様からご相談をいただきました。
仮換地の場所は、その後の土地の使い勝手や資産価値にも関わる重要なポイントです。
そこで、土地の形状や周辺環境、将来的な売却も見据えながら、地主様にとってより有利になるよう助言させていただきました。
その結果、地主様にもご納得いただける仮換地指定を受けることができました。
６年前の時点から「いつか売却する土地」としてお話を伺っていたからこそ、売却だけではなく、その前段階から継続してサポートすることができました。
約450坪の広大な土地。誰に売るかがポイント
今回の土地は、面積が約450坪。
一般の個人のお客様が住宅を建てるために購入するには、かなり大きな土地です。
そこで今回は、個人のお客様を対象とするのではなく、
- ・建売業者
- ・ハウスメーカー
- ・不動産会社
- ・その他の土地活用を検討できる事業者
など、土地を事業用として活用できる業者様を中心に売却先を探すことにしました。
さまざまな業者の中から、条件を比較
広い土地の場合、購入希望者によって提示価格だけでなく、契約条件や引渡し条件なども大きく異なります。
そこで、ただ「買いたい」という業者様をご紹介するのではなく、それぞれの条件を細かく確認。
売主様にとって負担となるような条件を多く求める業者様については候補から外し、できるだけ良い条件で購入していただける業者様に絞り込んでいきました。
土地の売却では、提示された金額だけを見るのではなく、
「最終的に売主様の手元にいくら残るのか」
「どのような条件で引き渡すのか」
「売却までにどのような負担が発生するのか」
「引渡し後、どういう建物が建つのか」
など、総合的に判断することが大切です。
今回は地主様とも相談しながら、一つひとつ条件を整理していきました。
売主様にも納得いただける金額で成約
入札の結果、売主様にもご納得いただける条件を提示してくださる業者様とご縁があり、無事に売買契約を締結することができました。
約450坪という広大な土地でしたが、土地の特性を理解していただける購入先を見つけることができ、地主様にも大変喜んでいただきました。
「６年前の約束」が、ようやく実現
今回の土地売却について最も印象に残っているのは、やはり約６年という時間です。
６年前に、
「将来、売却するときにはお願いしますね」
とお声掛けいただいたこと。
その後、仮換地指定についてご相談いただき、助言をさせていただいたこと。
そして今回、実際に売却のお手伝いをさせていただき、地主様にもご納得いただける金額で成約することができました。
長い時間を経て、当初のお約束を果たすことができたことを、私たちも大変嬉しく思っています。
不動産は「縁物」
いただいたご縁から、時間をかけて一つの成約へとつながりました。
地主様から「お願いしてよかった」と思っていただけるような仕事ができたことは、私たちにとっても大きな喜びです。
これからも、一度きりのお取引ではなく、何年先でも気軽にご相談いただける不動産会社でありたいと思います。
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代表取締役 村上重國
資格：宅地建物取引士
愛知郡東郷町で生まれ育ち、現在は日進市に在住しております。
幼少期から地下鉄鶴舞線と名鉄豊田線を利用することが多く、特に名古屋東部エリア（名古屋市天白区・名古屋市名東区・名古屋市緑区・日進市・長久手市・東郷町）に馴染みがありますので、エリアの特性や慣習、人気のお店や街情報など、何でもお尋ねください。
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