築55年・未改装のマンションを買取

売主様の負担を減らし、賃貸住宅として再生することで納得の買取価格を実現

仲介業者様より、マンションの買取情報をいただきました。

今回の物件は、もともと親御様が所有されていたマンションで、相続後しばらくの間、空家の状態で所有されていました。

売主様は複数人の共有名義で所有されており、さらに皆様が県外にお住まいだったことから、今後、ご自身で利用したり活用したりする予定はありませんでした。

そこで、維持管理の負担なども考え、売却することを決断されたとのことでした。

共有名義・県外在住。できるだけ手間をかけずに売却したい

今回、売主様が希望されていたのは、時間をかけて買主を探すことよりも、できるだけ手間をかけず、早期に売却できることでした。

複数人の共有名義であることに加え、売主様が皆様県外にお住まいという事情もあり、何度も現地へ足を運んだり、内覧の立会いをしたりすることは大きな負担になります。

そのため、売主様としては、現況を確認したうえで買取をしてくれる会社を探されていました。

築55年。一度もリフォームされていない室内

物件は築55年が経過したマンションで、間取りは3DK。

室内を確認すると、築年数に加えて、これまで一度もリフォームが行われていないこともあり、室内は大規模な改修が必要な状態でした。

この状態のまま一般の購入者向けに再販売する場合、現在の市場で求められる水準までリフォームするには、相当な費用が必要になります。

そこで、必要となるリフォーム費用を算出し、通常の中古マンションとして再販売する場合の収支を検討しました。

すると、販売価格から大規模なリフォーム費用などを差し引くと、どうしても買取価格が低くなってしまいます。

このままでは、売主様が希望される金額との間に大きな差が生じてしまう可能性がありました。

「売る」だけではなく、別の活用方法を検討

そこで、今回のマンションをどのように活用すれば、物件の価値を生かせるのかを改めて検討しました。

そこで考えたのが、一般の購入者向けに再販売するのではなく、賃貸住宅として再生する方法です。

分譲マンションとして販売する場合には、購入者のニーズに合わせた比較的大きなリフォームが必要になります。

一方、賃貸住宅として活用するのであれば、必要な設備や内装を賃貸市場に合わせて整えることで、リフォーム費用を抑えながら物件を再生することができます。

賃貸住宅として必要となるリフォーム内容を検討し、収支を組み立てたところ、売主様にもご納得いただける価格で買取できる可能性が見えてきました。

売主様にもご納得いただき、買取へ

検討した内容をもとに買取価格をご提示したところ、売主様にも金額をご納得いただくことができました。

その結果、弊社でマンションを買取させていただくことに。

共有名義で県外にお住まいの売主様にとっても、長期間にわたって売却活動を続ける必要がなく、スムーズに売却できる形となりました。

契約と決済を同日に。売主様の負担を最小限に

今回の取引では、契約と決済を同日に行うことで、売主様の手続きにかかる負担をできるだけ減らしました。

複数人の共有名義で、なおかつ県外にお住まいという事情を考えると、契約と決済を別々の日程で行うことは、売主様にとって大きな負担となる可能性があります。

そこで、事前に必要な準備や確認を進め、可能な限り一度の手続きで取引を完了できるように調整しました。

結果として、売主様のご希望だった「時間をかけず、できるだけ手間をかけずに売却したい」というご要望に沿った取引を実現することができました。

築55年のマンションを、新たな住まいへ

今回のマンションは、築55年が経過し、長期間リフォームされていない状態でした。

一見すると、そのままでは再販売が難しい物件に見えるかもしれません。

しかし、物件の状態や立地、リフォーム費用、賃貸需要などを総合的に検討することで、「売る」だけではなく「再生して活用する」という選択肢を見つけることができました。

リフォーム後、同マンションの別棟にご実家があるという、若いご家族を新たな入居者として迎えることができました。

不動産は、所有者が変わることで、その役割も変わります。

今回も、長年ご家族が所有されていたマンションを次の方へつなぎ、新たな住まいとして活用することができました。

スムトコ不動産では、築年数が古い物件や空家、相続したものの活用予定がない不動産についても、物件ごとの状況に合わせて、売却・買取だけでなく、その後の活用方法まで考えたご提案を大切にしています。

「遠方に住んでいるので、できるだけ手間をかけずに売却したい」
「共有名義なので、手続きが大変そう」
「築年数が古く、リフォームしていないので売れるか心配」

このような不動産についても、まずはお気軽にご相談ください。

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