中古倉庫の売却依頼
2022-05-15
ご近所さんからご相談。瀬戸市の調整区域にある倉庫を売却
自宅近くにお住まいのご近所さんより、
「親が経営している会社で所有している物件を売却したい」
とのご相談をいただきました。
今回の物件は、瀬戸市にある倉庫。
長久手市に近いエリアに位置していたため、周辺だけでなく、名古屋市内で倉庫を探している法人様も購入対象になるのではないかと考えました。
築40年ほどの倉庫。でも、まだまだ使える状態
建物は築40年ほど経過していました。
築年数だけを見ると古さを感じますが、現地を確認すると、必要な手直しを行えば、まだ十分に利用できる状態でした。
そのため、最初から「古いから建物を解体して土地として売却」という方向で考えるのではなく、中古倉庫として活用してもらう方法を検討することにしました。
ただし、今回の物件には一つ大きなポイントがありました。
それは、市街化調整区域に位置しているということです。
市街化調整区域だからこそ、入念な調査を実施
市街化調整区域にある不動産は、建築や用途変更などについて、都市計画法上の制限を受ける場合があります。
そのため、一般的な倉庫物件と同じように考えることはできません。
そこで、売主様がお持ちだった建築確認関係の資料などを確認するとともに、関係する役所への調査を入念に行いました。
過去の建築資料や土地の状況、これまでの利用状況などを一つひとつ確認。
そして調査を進めた結果、今回の建物について、一定の条件のもとで再建築が可能となる「既存宅地」に関する要件を満たしていることが判明しました。
これは、今回の物件を評価するうえで非常に重要な情報でした。
「調整区域だから売れない」ではない
市街化調整区域にある不動産は、一般的な市街化区域の物件とは異なり、建築や利用について確認すべき事項が多くあります。
だからこそ、土地や建物の現況だけで判断するのではなく、
「この建物はどのような経緯で建てられたのか？」
「当時の建築確認資料は残っているのか？」
「現在の法令上、どのような利用が可能なのか？」
といった点を調べることが大切です。
今回も、売主様から資料をご提供いただき、役所調査までしっかりと行ったことで、物件の持つ可能性を確認することができました。
調査結果をもとに査定書を作成
調査結果をもとに査定書を作成し、売主様へご報告。
建物を解体して土地として売却するのではなく、今回は中古倉庫として販売する方針を決めました。
立地を考えると、瀬戸市内だけでなく、長久手市や名古屋市方面で事業用の倉庫を探している法人様にも需要があるのではないかと考え、販売活動をスタートしました。
名古屋市内の法人様とのご縁
販売を開始すると、ほどなくして購入を検討される法人様が見つかりました。
そして、売主様にもご納得いただける金額で条件がまとまり、無事に売買契約を締結。
購入されたのは、名古屋市内の法人様でした。
これから新たな事業用倉庫として、この建物が活用されることになりました。
そして、思いがけない「ご縁」が……
今回のお取引で、一つ驚いたことがありました。
購入された法人様について確認していると、
なんと、その法人様の従業員様が、以前、弊社でご自宅の土地購入のお手伝いをさせていただいたお客様だったことが分かったのです。
売主様とは「ご近所さん」というご縁から始まり、
そのご縁が今回の不動産売却につながり、
さらに購入された法人様にも、以前のお客様とのつながりがあった。。。
偶然とはいえ、不動産の仕事をしていると、こうした不思議なご縁に出会うことがあります。
「不動産は縁物」
私たちスムトコ不動産が大切にしている言葉ですが、今回も改めてその意味を感じるお取引となりました。
これからも、一つひとつのご相談を大切にし、地域の皆様から「不動産のことなら相談してみよう」と思っていただける会社を目指していきたいと思います。
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代表取締役 村上重國
資格：宅地建物取引士
愛知郡東郷町で生まれ育ち、現在は日進市に在住しております。
幼少期から地下鉄鶴舞線と名鉄豊田線を利用することが多く、特に名古屋東部エリア（名古屋市天白区・名古屋市名東区・名古屋市緑区・日進市・長久手市・東郷町）に馴染みがありますので、エリアの特性や慣習、人気のお店や街情報など、何でもお尋ねください。
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