- 名古屋市天白区を中心に不動産売却ならスピード買取の株式会社スムトコ不動産にお任せ
- ブログ一覧
- 不動産売却とふるさと納税の関係とは？効果的な活用法を解説
不動産売却とふるさと納税の関係とは？効果的な活用法を解説
2025-04-06
「不動産の売却をしたら税金が高くてビックリ」、「ふるさと納税って不動産売却益にも使えるの？」
不動産の売却で得る譲渡所得は高額になることが多いです。ふるさと納税を活用することで、どんなメリットが生まれるかご存知でしょうか？この記事では、不動産売却とふるさと納税の関係性を解説し、効果的な活用方法を詳しくご紹介します。
ふるさと納税の仕組みとメリット
ふるさと納税は、好きな自治体（自分が住む自治体はNG）に寄付を行うことで、所得税や住民税の控除を受けることができる制度です。この制度は2008年に導入され、地域の活性化や寄付者への返礼品を通じて地方自治体を支援する目的で設けられました。寄付の金額に応じて、税の控除を受けられるため、実質的な負担を軽減しつつ、地域の特産品を楽しむことができます。
ふるさと納税のプロセスはシンプルで、まずは寄付したい自治体を選び、寄付を行います。その際、多くの自治体は地元の特産品や工芸品を返礼品として用意しており、これを目当てに寄付を行う方も少なくありません。寄付後は自治体から寄付金の受領書が送られてきますので、これを確定申告時に提出することで、所得税や住民税から控除を受けることができます。
さらに、寄付を通じて地域貢献ができることで、社会的な満足感を得ることができます。以下に、ふるさと納税の主なメリットを表にまとめました。
| メリット | 詳細 | 例 |
|---|---|---|
| 税金控除 | 寄付額に応じた所得税・住民税の控除が受けられます。 | 年間20,000円寄付で、18,000円控除 |
| 地域貢献 | 寄付した自治体の地域活性化を支援できます。 | 地元の特産品の購入支援 |
| 返礼品 | 寄付のお礼として特産品や工芸品が受け取れます。 | 米、肉、果物など |
このように、ふるさと納税は単なる税制上のメリットにとどまらず、多様な魅力を持つ制度です。不動産売却を考えている方にとっても、売却後の資金を活用してふるさと納税を行うことで、節税効果を高めることができるのではないでしょうか。次のセクションでは、不動産売却時にどのようにふるさと納税を活用できるか、具体的方法について詳しく解説します。
不動産売却時に活用できるふるさと納税のポイント
不動産を売却する際に、ふるさと納税を上手に活用することで得られる利点は多いです。特に、不動産売却によって得られる収益を最大限に活かしたいと考える方にとって、この制度は賢い選択になるでしょう。
では具体的に、どのようにふるさと納税を不動産売却時に活用できるのでしょうか。まずは、売却後に得られる利益の一部をふるさと納税に充てると、翌年の住民税の控除を受けることができるため、結果的に税負担を軽減する効果が得られます。もちろん、寄付先の選択肢も非常に多岐にわたるため、自分自身の価値観に合った地域やプロジェクトを支援することも可能です。
以下に、ふるさと納税を活用する際のポイントを表でまとめましたので、参考にしてください。
| ポイント | 内容 | メリット |
|---|---|---|
| 寄付額の設定 | 不動産売却益の一部を上限内で寄付 | 翌年の住民税負担を軽減 |
| 寄付先の選択 | 応援したい地域やプロジェクトを選ぶ | 地域貢献と自己満足を両立 |
| 寄付タイミング | 不動産を売却した年の１２月３１日までに手続きを完了する | 翌年の税控除を受けやすくする |
このように、不動産売却時にふるさと納税を活用することで、税金対策だけでなく、地域貢献の一環としても機能します。売却を検討している方は、ぜひふるさと納税の活用を視野に入れてみてはいかがでしょうか。
不動産売却後のふるさと納税の注意点
不動産を売却して利益が出た場合は、譲渡所得込みの課税所得で、ふるさと納税の上限額を確認しましょう。国税庁のサイトや、ふるさと納税ポータルサイト（さとふる・ふるさとチョイスなど）で簡単に計算可能です。
不動産を売却して確定申告が必要になる場合は、ワンストップ特例制度（寄付先が５自治体以内であれば確定申告をしなくても控除が受けられる特例制度）は使えません。ふるさと納税の控除を受けるには、確定申告で寄付金控除の申請を行う必要があります。
まとめ
■不動産売却で利益が出ると、ふるさと納税の控除上限が大きくなる！
■売却した年のうちに寄付を行えば、節税＆返礼品のWメリット！
■確定申告が必要な年はワンストップ特例はNGなので注意！
■事前に控除上限額をシミュレーションして、無駄のない寄付計画を！
不動産売却とふるさと納税を組み合わせることで、税金対策が可能となり、地域貢献も実現できます。これにより、売却後の手取り額を増やし、生活の質を向上させることができます。次は実際にこれらの方法を試し、具体的な効果を実感してみてください。計画的に進めることで、より大きなメリットを享受できるでしょう。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
中古戸建・中古マンション・土地・収益マンション＆アパート等、物件探しのことならお任せください！
新鮮な物件情報や、表に出ていない『未公開物件情報』も多数取扱いしております！
名古屋市天白区を中心に、昭和区、瑞穂区、千種区、名東区、緑区、日進市、長久手市、愛知郡東郷町の不動産購入のことなら地域密着型不動産会社、スムトコ不動産にお任せください！
村上重國
資格：宅地建物取引士
愛知郡東郷町で生まれ育ち、現在は日進市に在住しております。
幼少期から地下鉄鶴舞線と名鉄豊田線を利用することが多く、特に名古屋東部エリア（名古屋市天白区・名古屋市名東区・名古屋市緑区・日進市・長久手市・東郷町）に馴染みがありますので、エリアの特性や慣習、人気のお店や街情報など、何でもお尋ねください。
村上重國が書いた記事
-
固定資産税を滞納するとどうなる？売却できる条件と方法を解説
-
不動産売却における司法書士の役割とは？依頼するメリットや費用も解説！
-
不動産売却時に買主から受け取る購入申込書とは？見方や注意点について解説
-
大府市柊山町2丁目 買取実績
関連記事
-
外国人に不動産売却するケースが増えている理由とは？メリットや流れも解説
この記事のハイライト ●外国人労働者の増加などにともない近年は外国人への不動産売却が増えている●外国人をターゲットにした際のおもなメリットはスムーズに売却できる可能性が高ま...
2024-01-16
-
不動産売却でよくある悩みとは？お金や売れない悩みの解決方法も解説！
この記事のハイライト ●不動産売却の際はやるべきことやかかる費用がわからないなどの悩みが多い●不動産売却におけるお金の悩みには住宅ローンの返済や価格交渉に関することなどがあ...
2024-01-23
-
空き家にも火災保険は必要？加入するための条件や注意点も解説！
この記事のハイライト ●空き家でも火災が発生する可能性はあるので火災保険は必要である●空き家が住宅物件か一般物件かによって火災保険の条件が変わる●空き家が一般物件の場合は保...
2024-02-13
-
遠方にある不動産はどのような方法で売却したら良い？流れや注意点も解説！
この記事のハイライト ●遠方にある不動産を売却する際は売主が現地へ行かずに手続きを進める方法がある●不動産売却の流れは物件が遠方にある場合でも通常と変わらない●遠方にある不...
2024-02-20
不動産売却お役立ち情報
-
固定資産税を滞納するとどうなる？売却できる条件と方法を解説
この記事のハイライト ●固定資産税を滞納すると最終的に不動産が差し押さえられ公売にかけられる●固定資産税を滞納しても売却することは可能だが差し押さえ前と後で対処法が異なる●固定資産税が払えない場合は「親...
2025-06-17
-
事故物件を相続したとき売却方法はどうする？相続から売却までの流れをご紹介
事故物件を相続する予定がある方は、通常の不動産とは異なる注意点が多く、不安を感じているかもしれません。本記事では、事故物件の相続時に知っておきたい基礎知識や、スムーズに売却するための方法についてご紹介します。 【目次】・...
2025-06-02
-
別荘は売却しにくい？別荘の需要や居住用住宅の違いを解説
この記事のハイライト ●別荘は居住用住宅の売却と比べて税制上の優遇が少なく、予想以上に税負担が大きくなることがある●「立地の不便さ」「建物や設備の修繕リスク」「長期的にかかる維持費用」などの理由から売却...
2025-05-20
-
不動産売却における司法書士の役割とは？依頼するメリットや費用も解説！
この記事のハイライト ●不動産売却における司法書士の役割には円滑な登記手続きやトラブルの未然防止などが挙げられる●不動産売却の際に司法書士へ依頼すると得られるメリットには時間や手間が軽減することや詐欺を...
2025-05-13
売却依頼
-
マンション売却依頼
相続によりマンションを取得し、長年所有しておりましたが、維持費の関係から売却を検討しているというI様より、ご相談をいただきました。今回の物件はI様のご両親が居住されていたマンションでは室内の一画でお茶教室をしていたとのこ...
2025-06-05
-
マンションの売却依頼
【島田橋住宅３号棟の売却依頼】この度はご実家の売却を希望されているS様よりご依頼をいただきました。現在は県外に住んでおり、ご実家が名古屋市天白区にある「島田橋住宅３号棟」とのことで、弊社HPをご覧になっていただき、ご連絡...
2024-12-25
-
土地の売却依頼
【土地の売却依頼】土地の売却依頼をいただきました。相続後、しばらく空家の状態で戸建てが建っておりましたが、自然災害による倒壊や空家の維持管理、防犯上のリスクも考えて３年ほど前に建物を解体し、更地の状態で管理されていました...
2024-06-23
-
中古戸建の売却依頼
【中古戸建の売却依頼】現在空家状態の一軒家を売却してほしいとの相談をいただきました。所有者様は共有で複数名お見えですが、誰も住む予定が無く、維持管理するのも大変というのが売却の理由でした。物件は、敷地面積７６７㎡（約２３...
2024-06-22
買取実績
-
大府市柊山町2丁目 買取実績
【大府市柊山町２丁目の買取実績】知り合いの不動産業者さんより、大府市で人気の柊山町で土地の買取情報をいただきました！！土地面積は、約２，５６０㎡（約７７４坪）で、弊社の造成地としては最大クラスの面積です。某企業さんが分譲...
2025-04-21
-
大府市柊山町２丁目 買取実績
【大府市柊山町２丁目 土地買取実績】知り合いの不動産会社さんより、久しぶり（１０年ぶり位かな?）に連絡をいただきました。弊社が大府市柊山町２丁目で土地を所有しているのですが、この土地の近くで土地を売り出す予定とのことで、...
2024-05-11
-
名古屋市天白区平針南 買取実績
【名古屋市天白区平針南２丁目の買取実績】名古屋市天白区平針南２丁目で土地の買取依頼を仲介業者様よりいただきました。売主様は別の場所に住居を構えておられ、こちらのお家に戻る予定もなく、維持管理するのが大変という理由で売却を...
2024-04-26
-
名古屋市緑区黒沢台１丁目 土地買取実績
【名古屋市緑区黒沢台１丁目の買取実績】名古屋市緑区黒沢台１丁目で空家になっていた物件の買取依頼が仲介業者様より入りました。相続を受けたが、だれも住む予定が無く、維持するのも大変ということで売却を決断されたとのこと。天白区...
2024-04-22
スタッフブログ
-
スムトコ不動産事務サポートOのブログ『陶芸教室㉒』
こんにちは。名古屋市天白区にありますスムトコ不動産事務サポートのOです。本日の名古屋市内は予想最高気温37度ですって！体温越えてます（Ｔ＿Ｔ）さて先日、陶芸教室に行ってきましたのでそのお話をさせてください。相変わらずろく...
2025-07-06
-
スムトコ不動産事務サポートOのブログ『映画㉕』
こんにちは。名古屋市天白区にありますスムトコ不動産事務サポートのOです。本日の名古屋市内は暑いですーー。8月とかどうなっちゃうんでしょう。この蒸し暑さに慣れるのか不安です。。先日久しぶりに映画館に行って映画を観てきました...
2025-06-28
-
スムトコ不動産事務サポートSのブログ『癒し♪』
みなさんこんにちは✨天白区、日進市などの不動産売買はお任せください♪スムトコ不動産事務サポートのSです。今日は出勤しているときにちょっといいことがありました私は駐車場から事務所まで7分程度徒歩で通勤してくるのですが、通勤...
2025-06-23
-
スムトコ不動産事務サポートOのブログ『映画㉔』
こんにちは。名古屋市天白区にありますスムトコ不動産事務サポートのOです。本日の名古屋市内は昨日に引き続き、蒸し暑い1日になっています。梅雨の中休みがそろそろ終わりそうで、来週からまた雨になるそうです。さて本日も映画のお話...
2025-06-21
