リースバックの契約中に自主退去は可能？強制退去となるケースも解説！

リースバックを活用すれば、マイホームを売却して資金を手に入れた後も、これまで通り同じ家に住み続けることができます。
しかし、契約条件や状況によっては貸主から退去を求められるケースもあるため、事前に注意点を理解しておくことが大切です。
今回は、リースバックにおける退去の時期や強制退去となり得るケース、退去時に押さえておくべきポイントについて解説します。
天白区、日進市を中心に愛知県全域で自宅の売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

リースバックを利用する際は退去のタイミングに注意が必要

一口に家を売ると言っても、その方法はさまざまで、そのなかの一つにリースバックがあります。
リースバックは通常の不動産売却とは大きく異なるので、特徴をよく理解した上で検討することが重要です。
まずはリースバックの基本的な仕組みを押さえたうえで、賃貸借契約の種類と退去のタイミングについて確認していきましょう。

リースバックとは

リースバックとは、不動産の売買と賃貸借契約がセットになったサービスです。
自宅を売却して資金を得たあと、その物件を購入した不動産会社と賃貸契約を結び、家賃を支払うことで住み続けることができます。
通常の住宅売却では物件を買主に引き渡す必要がありますが、リースバックなら引っ越しをせずに済むため、住み慣れた場所で生活を続けたい方におすすめです。
また、契約によっては将来的に再購入できるケースもあり、生活が安定したら買い戻すといった選択肢がある点も大きな魅力です。

リースバックにおける賃貸借契約の種類

リースバックにおける賃貸借契約には、主に「普通借家契約」と「定期借家契約」の2種類があります。
普通借家契約は、契約期間が終了しても借主が希望すれば基本的に更新が可能です。
契約期間は通常2年程度で、貸主が正当な理由を持たない限り更新を拒否できないため、長期間安心して住み続けられるのが特徴です。
一方、定期借家契約は契約期間が満了すると契約が自動的に終了します。
貸主の同意があれば再契約して引き続き住めますが、同意が得られなければ契約終了時に退去しなければなりません。

退去のタイミング

リースバック利用中に退去が必要になるタイミングは主に2つあります。
1つ目は契約期間満了による退去です。
普通借家契約の場合、契約期間が終了して借主が更新を希望しない場合に退去となります。
定期借家契約では契約期間満了とともに契約が終了し、再契約が成立しなければそのタイミングで退去しなければなりません。
2つ目は契約期間中に借主が自主的に退去する場合です。
この場合は契約解除となりますが、賃貸借契約書に「中途解約が可能である」という旨が記載されている必要があります。
記載がない場合は原則として途中退去が認められないため、契約締結前に解約条件をしっかり確認しておくことが大切です。

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リースバック利用中に強制退去となるケース

リースバックは、自宅を売却した後も家賃を支払いながらそのまま住み続けられる便利な仕組みです。
ただし、契約内容によっては強制的に退去を求められる場合もあります。
トラブルを避けるためにも、どのようなケースで強制退去となるのか、主な状況を事前に把握しておきましょう。

契約違反があった場合

リースバックを利用する場合、借主には通常の賃貸借契約と同様に契約で定められたルールを守る義務があります。
そのルールを守らず、契約違反とみなされた場合は、貸主から強制退去を命じられる可能性があります。
とくに多い契約違反は家賃の滞納で、家賃を2〜3か月支払わずにいると、貸主は契約解除や強制退去を求めることが一般的です。
滞納が続けば法的措置に発展することもあるため、家賃は必ず滞りなく支払うことが大切です。
また、無断で他人に部屋を貸したり、無許可で物件を改築・改装したりした場合も、契約違反に該当する可能性があります。
契約内容は貸主によって異なるため、必ず契約書をしっかり確認したうえでリースバックの利用を検討しましょう。

定期借家契約で再契約ができない場合

先述したように、定期借家契約は原則として契約更新ができないため、契約期間満了とともに退去となります。
「このまま住み続けたい」と考える場合は貸主との再契約が必要ですが、再契約には貸主の同意が不可欠です。
貸主が再契約に応じなければ、契約終了時に退去するほかありません。
また再契約が成立しても、新しい契約条件になることが多く、家賃の値上げが生じる場合もあります。
提示された条件に納得できなければ、退去を選ばざるを得なくなるでしょう。
長期間安心して住み続けたい場合は、契約更新が可能な普通借家契約を選ぶことをおすすめします。

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リースバック契約期間中に退去する際の注意点

リースバックを利用して自宅に住み続ける中で、事情により途中で退去を考えることもあるでしょう。
その際には、事前に押さえておきたい注意点がいくつかあります。
新しい生活へスムーズに移行するためにも、退去時には以下の3つのポイントをご確認ください。

費用面の負担を考える

家賃の負担が重くなり退去を考える方は多いですが、退去後には新居の初期費用も必要になります。
敷金・礼金、仲介手数料はもちろん、引っ越し費用や家具・家電の買い替え費用も準備しなければなりません。
そのため、退去後の総費用とリースバック継続時の家賃負担をしっかり比較し、後悔のない判断をすることが大切です。
なお、一度リースバックを解除すると、基本的には物件を再度購入することはできません。
将来的に自宅を買い戻したいとお考えの場合は、この点を踏まえて慎重に判断することが大切です。

スケジュールに余裕を持つ

家賃負担などの理由で退去を決めた場合は、早めに新居探しを始めることが重要です。
とくに春や秋の繁忙期は良い物件がすぐに埋まってしまうため、時間に余裕を持って行動しましょう。
また新しい住まいが決まるまでの間も、リースバック契約の家賃は発生し続けます。
準備が遅れると費用負担が増えるリスクがあるため、情報収集と判断は迅速に進めることが大切です。

早めに家財の整理を進める

長年暮らした自宅には、多くの家財が蓄積されているものです。
これらを退去前にすべて整理・処分するには時間がかかるため、なるべく早めに計画的に進めることが大切です。
退去日が近づいて慌てて準備をすると、引っ越し費用がかさんだり、準備不足で引っ越しに支障をきたしたりするリスクがあります。
また、大きな家具や家電の処分、リサイクルや粗大ごみの手続きなども事前に調べておくとスムーズです。
余裕をもって整理を始めれば、気持ちにも余裕が生まれ、新居での生活も快適にスタートできるでしょう。

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まとめ

リースバックは、自宅を売却した後も同じ家に住み続けられる便利な仕組みですが、退去のタイミングや契約内容には注意が必要です。
契約形態が「普通借家契約」か「定期借家契約」かによって、退去の条件や期間が異なるので、契約を結ぶ前にしっかり確認しておきましょう。
途中で退去を検討する際は、費用面の見直しや新居探し、家財の整理など事前準備をおこない、計画的に行動することが大切です。
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